Аудит 2017 Меню

Юридическая экспертиза договора

1

Услуга: Юридическая экспертиза договора


Тематика проекта: Услуги в области растениеводства, оптовая торговля цветами и другими растениями, благоустройство и дизайн ландшафта.


Начало проведения работ: Июль 2020г.


Поставленная задача: юридическая экспертиза договора купли-продажи земельного участка, заключаемого между продавцом, физическим лицом и покупателем, юридическим лицом.

Юридическая экспертиза договора

Ситуация

Компания собиралась приобрести земельный участок и до заключения договора купли-продажи хотела убедиться в отсутствии юридических рисков в случае если договор будет заключен и исполнен.

Что было нами сделано

Первое, на что мы обратили внимание, это то, что компания собиралась приобрести земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Сделки с такими земельными участками регулируются не только гражданским законодательством: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает правила и ограничения, применяемые к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а также устанавливает случаи, на которые его действие не распространяется.

Указанный закон, в частности, предусматривает, что субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование, имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается. При этом сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Из представленного на юридическую экспертизу договора не было видно существовала ли обязанность продавца по извещению публичного образования о продаже земельного участка и если существовала — исполнил ли он ее. Кроме того, в случае если такая обязанность существовала и продавец ее исполнил необходимо было убедиться, что в договоре цена указана не ниже той цены, которая была предложена органам власти для реализации их преимущественного права на покупку такой земли.

Мы указали, что во избежание риска признания сделки купли-продажи земельного участка ничтожной, компании, до заключения договора, необходимо выяснить эти вопросы у продавца, и получить от него соответствующие подтверждающие документы.

Кроме того, мы предложили изменить формулировку гарантий, которые давал продавец покупателю, сделав такие гарантии в форме заверений продавца об обстоятельствах, которые имеют значение для заключения договора, поскольку если окажется, что продавец дал покупателю заведомо ложную информацию, покупатель будет вправе требовать уменьшить цену или расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 37 ЗК РФ, ст. 431.2 ГК РФ).

Результаты

Клиент избежал риска признания договора купли-продажи земельного участка ничтожной сделкой, а также уменьшил финансовые риски если гарантии продавца окажутся недостоверными.

Все права на данную публикацию принадлежат ГК "Аудит А".

Полное или частичное цитирование материала на других сайтах разрешено только при наличии активной ссылки на эту страницу.

Копии материала отслеживается автоматическими средствами проверки уникальности.

Содержание кейса

Услуги этого кейса

Оставить заявку

    АудитВедение бухгалтерского учётаЮридические услугиНалоговое консультированиеДругое
    Согласен на обработку персональных данных

    Ставя отметку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия Пользовательского соглашения​​

    ×